金隅通州土橋項目沒走“北京隅”係，花溪雲錦153平米戶型曝光

樂居財經 徐迪⠱月20日，北京金隅通州土橋項目案名正式發布：花溪雲錦。⠀

宣傳片中注釋為“人生錦繡時，雲棲都會心。”

規劃建設8棟11層住宅樓，戶型建麵108-153㎡。

項目為通州區土橋中路西側棚戶區改造項目，於11月5日完成出讓，由金隅嘉業以近12億元底價摘得，折合樓麵價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡。

12月13日公示項目設計方案，建設用地約2.15公頃，為R2二類居住用地，總建築麵積約7.34萬平方米，容積率2.2，規劃建設8棟11層住宅樓。

12月24日北京規自委通州分局通告稱，公示期間未收到公眾反饋意見。

從平麵圖來看，小區正中央的4棟樓：4#、5#、7#和8#均做了錯層處理，其中4#、5#和7#為11層，局部10層，8#11層，西側局部為6層、7層。

預計將有4個麵積段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡為主力產品，占比約52%；120㎡及以上戶型占比近80%。

除樓王2#樓的層高是3.1m外，其餘產品層高均為3m。

室內空間拓展方麵，主要有三處：設備平台贈送約3㎡，未來可封入室內使用；南側陽台全麵寬，1.5米進深，預計可做封閉，半計麵積贈送；此外端戶側麵會至少有1-2處飄窗麵積全增送。

以153戶型為例，南向13米通麵寬陽台，進深1.5米；北向有一個3平米左右的設備層贈送。

金隅雲溪雲錦153平米戶型圖過程稿

之前土地出讓文件中提到，建築要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低於30%。按照當前規劃設計，這4棟錯層樓棟或為坡頂設計。

建築布局方麵，鼓勵公共建築采用圍合式布局，居住建築以組團型布置為宜，鼓勵底層架空和設置連續雨棚方式，提供舒適的人行空間。跨玉橋東路兩側建築可設置人行連廊。但在當前的規劃圖上，沒有架空層和風雨連廊標記。

建築風貌總體定位清新明朗、簡約現代、宜居綠色，柔和靈動。整體風貌以現代風格或新中式風格為主。

此外，該項目是通州出現的第四個陽台項目，前三個分別是：帥府京彩世界、城建宋莊項目和招商梨園項目。

土橋中路西側棚戶區改造項目於2022年啟動拆除工作，整體規劃方案顯示，項目總用地麵積約20.86公頃，總建築麵積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米，本次出讓的6025地塊屬於該項目的02組團，位於土橋中路以西、土橋磚廠北街以南區域。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公裏就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。通州老城區配套稍顯落後，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河裏小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由築和花石匠，二手房價4萬+。在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

能建京玥蘭園（東春台家園）2023年2月17日拿證，共589套房源，主力建麵27-80㎡兩居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居戶型；開發商為能建城發。截至12月13日，能建京玥蘭園網簽411套，去化率70%，成交均價5.54萬元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿證，281套房源，主力建麵120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡兩居，以及少量129-160㎡複式房源；開發商為。截至11月5日，璀璨公元網簽248套，去化率88%，成交均價5.73萬元/㎡。

頤瑞府（頤瑞家園）2023年11月26日拿證，172套房源，建麵124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量複式建麵219-223㎡；開發商為新城基業。截至11月5日，頤瑞府網簽41套，去化率24%，成交均價5.94萬元/㎡。

此外，招商蛇口梨園地塊規劃設計方案也已於上個月公示，建設12棟5-16層住宅樓，指導價同為6.2萬/㎡，與金隅土橋項目相距不到3公裏，未來或成為競品。

金隅地產是(601992.SH）的全資子公司，先後開發建設房地產項目約170個，總建築規模達3,000多萬平米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州等17個城市。

在北京，金隅地產今年出手果斷，三個項目都是底價摘得，年中63.8億元摘得朝陽十八裏店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊，總建築規模12.59萬㎡，其中686地塊用途為商品住房，即北京隅ⷦ𑥺項目，目前已取得預售許可，期房銷售指導價7.9萬/㎡。

10月31日，27億元底價摘得豐台區科技園豐台園東區三期項目1516-60地塊，打造了第二個北京隅，擬建設7棟8-18F住宅樓，商品房指導價9萬元/㎡。

11月5日，又以11.96億元底價摘得通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊。

前三季度，金隅集團實現營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非淨利潤-22.23億元，同比減少119.84%；期內經營活動產生的現金流量淨額為-94.57億元，同比減少205.12%。

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